お問いあわせ
設計事務所活用法・
設計事務所に頼むメリット・
設計を頼む方法・
設計料について・
設計の流れ・
事務所ご案内・
建築家の業務
このページでは、住宅の設計を例にして、ハウスメーカーや工務店に設計施工一貫で頼む場合と比較することによって、設計事務所に頼むことのメリット・デメリットを説明します。住宅以外の建築物であっても、ほぼ同様のことが言えます。
- 自分だけのオリジナル住宅
アパートや貸家に住んでいると、建物に合わせて生活せざるを得ないわけですが、自分の家を造るのであれば、自分の生活スタイルに合わせた建物を造ることができます。間取りはもちろん、構造・仕上・部材・デザイン・ディテール等、全て自由になります。そのような自分だけのオリジナル住宅を造りたい方は設計事務所に依頼することをお奨めします。多くのハウスメーカーでも「フリープラン」とか「自由設計」とかをうたい文句にしていますが、ほとんどの場合その実体は「オプション設計」であり、自由になるのはせいぜい間取りだけです。
- 二人三脚のパートナー
建築のことは何も分からないから不安でいっぱいだけど、ハウスメーカーの言葉を信じるしかない。自分が建築のプロならば何の不安もないのに、、、、と諦めていませんか。と言っても、プロ並みの知識や経験を簡単に身につけることは不可能です。設計事務所に頼めば、その設計者は二人三脚のパートナーとも言える存在です。自分の代理人としてプロを雇うと考えてもいいです。専門の能力を活かして、建て主の利益を守るために働くのです。
- 一貫して全体の仕事をまとめる
設計と施工を同じところに頼んだ方が、交渉相手が一つだから煩わしくなくて良いと思っていませんか。確かに契約書は１本になりますが、話の相手は多くなりがちです。営業・設計・見積・現場・補修など、それぞれの担当者と話さなくてはならないものです。設計のときの要望は現場に伝わっているのだろうか。設計図を見てもどこに書いてあるか分からないし、誰に聞けばいいのだろう。不安になりませんか。設計事務所に頼んだ場合は、最初の打合せから完成引き渡し、その後のケアまで、設計者に話をするだけで、あなたに代わって全ての仕事をコントロールします。
- 欠陥住宅を許さない
現場での工事が始まると、設計図通り施工されているか、使用部材に間違いはないかなど、様々な検査をします。これを工事監理と呼びます。欠陥住宅の直接的原因は手抜き工事や大工の力量不足などですが、適切な工事監理がなされていれば発生しない問題なのです。設計と施工を同じ会社に頼んだ場合でも、法律で義務づけられていますので、工事監理者がいることになってはいますが、ほとんどの場合は確認申請上の名目的立場に過ぎません。つまり、本来的意味の工事監理者はいないと思った方がいいでしょう。
- 適正な見積書
（プロデュース会社仲介の場合を除く）
見積合わせという発注方法があります。設計図が出来てから複数の施工業者に見積を頼むことによって、競争の原理が生まれます。競争のないところに真の意味での営業努力も適正な値引きもないと言って良いですし、競争の結果こそが適正価格なのです。見積合わせをするためには、その為の設計図を作成する設計事務所の存在が不可欠です（下記注１）。さらに設計者は各社の見積書を詳細にチェックします。「どうせ素人が見ても分からない」と思って書く見積書と「プロがチェックするから変なことは書けない」と思って書く見積書。どちらの見積書が信頼性・透明性が高く、金額が安いかは容易に想像できると思います（下記注２）。
- 資金を有効に活用
ハウスメーカーの「坪ナンボ」の家ではコスト配分は均等で、仕様・仕上げもほぼ固定されていますし、もっと安くしたいと思ってもなかなか自由にならないものです。安い材料を使ってお洒落にデザインしようという発想はありません。何にこだわり、何にコストを掛けるか省くか、人によって考えは違うはずです。例えば、外壁は雨が漏らなければ何でもいい。節だらけの安い杉板でもムク材を使いたい。床材だけはカネに糸目を付けない、代わりに天井を張らない。当面使わない部屋は仕上げなくて良い。このように、設計事務所の場合は優先順位を整理して、無駄を省いてバランス良く予算配分を提案します。単に安いだけではなく、何にもとらわれず創意工夫を凝らして適材を適所に使う。これこそ本当のコストダウンと言えるでしょう。
- 特殊な敷地条件
敷地が住宅団地として開発された一画であれば大きな問題にはならないのですが、それ以外の場合は注意が必要です。どれくらいの大きさで、どんな家が建設可能かは専門知識がないと分からないものです。実際に経験した例ですが、設計の依頼を請けてから敷地をよく調べたら、宅地としては不適法な造成地で希望通りの住宅は不可能という結論になったことがあります。その方は結局住宅建設を断念しました。特に敷地が変形複雑な場合に、ハウスメーカーのプロトタイプをはめ込むことは不合理と言えます。敷地に限らず、与条件が困難なほど「ヨーシ」と挑戦するのが設計事務所であり、存在価値を分かってもらえるものです。
- 設計事務所に頼むデメリット
ハウスメーカーのお任せコースのお決まりセットで頼めば、打ち合わせすることも少ないですし、自動的に仕事が流れていきます。それに引き替え、設計事務所に頼むと時間も手間も何倍も掛かります。設計を始める時点で決まっていることは何もないのですから、話し合いながら全てを決めなければなりません。しかも、自分で悩んで決めるのです。設計者はそのお手伝いをします。その過程を面倒だと思う人には、設計事務所はお勧めできません。しかし、本当はやり甲斐があり、出来上がったときに満足感を得られる方法ではあります。
注１
施工業者の選定や工事監理には、設計者が公平中立な立場であることが不可欠です。そこにこそ我々設計事務所の存在価値があるとも言えます。当社の場合は特定の業者とのつながりは一切ありません。見積合わせを頼む業者は建て主の方で選んでいただいても結構ですし、当社で推薦することもできます。
ただし、プロデュース会社等が仲介した場合は、施工業者を選ぶ権利がないとか、設計者が見積書をチェックできないといったことがあるので注意が必要です。注２
必ずしも、一番安い業者に頼むべきものとは考えていません。いくら安くても、見積書の中身がいい加減な業者は現場での仕事も問題が多いものです。当社では、見積金額ばかりでなく、様々な判断材料を提供することが設計事務所の仕事と考えています。あくまでも施工業者を決定するのは建て主なのですから。